專家認為，住宅產業化利用“設計標準化、部品生產工廠化、現場施工裝配化、產品部品模數化、全過程管理信息化、產業鏈集成現代化”來建造、使用、管理和維護房屋，是對房地產行業的深刻變革，也是推動綠色建筑的有力抓手。這“六個化、一條鏈”，將住宅規劃、設計、部品部件生產、施工、管理和服務等環節聯結為一個完整的體系，一方面，帶動了新技術、新工藝、新材料、新設備的應用；另一方面，大大提升了建筑品質和科技含量，讓老百姓都能分享到綠色的成果，同時也帶動了上下游產業。因此必須大力推動。
但發展住宅產業化不是單純地追求建設速度和規模，而是要通過產業化的手段，讓建筑的建造及使用全壽命周期內，很大限度地節約資源、保護環境和減少污染。
為此，山東省住房和城鄉建設廳有關負責人近期表示：將認真貫徹落實國家部署要求，學習借鑒兄弟省市先進經驗，以穩步提升項目應用規模和產業發展規模為中心，著力在政策環境、技術支撐、管理服務三個方面實施突破。力爭2017年年底前建成6個綜合示范城市、20個規模化工業園區、100個生產基地、800萬平方米示范工程，初步形成適應建筑產業現代化發展的政策保障體系、技術標準體系和服務監管體系，并在以下四個方面實現突破：
項目應用上實現突破
沒有項目的應用，再好的產業化政策也白搭。因此，首先要制定建筑產業現代化評價認定標準，引導各地因地制宜，合理定位，差別化發展。其次是全力搞好試點項目建設管理服務，出臺管理辦法，建立定期調度督導和動態考核機制，深化試點成效，以點帶面擴大生產應用規模。很后是把落實新開工項目作為很關鍵的著力點，協調各地在保障性住房等政府投資工程中率先采用產業化模式建造，既要打造裝配率高、示范性強的項目，也要打造裝配率相對較低、容易推廣普及的項目。
在政策環境上首先突破
一是提請山東省政府出臺加快推進建筑產業現代化的指導意見，研究編制建筑產業現代化“十三五”發展規劃，在財政、金融、用地等方面出臺具體的支持政策和保障措施。二是做好山東省省級財政支持資金的下撥工作，進一步協調財政、科技等部門加大對省級試點的支持力度。
三是督促各地進一步細化財政、金融、規劃、用地、科技等方面的扶持政策，撬動市場內生動力。
在技術支撐上實現突破
一是組織裝配整體式混凝土結構的構件生產控制、現場連接技術、配套檢測檢驗方法等關鍵技術課題攻關，完善配套標準規范。二是編制完善保障性住房等標準化戶型結構設計圖集，深化部品構件標準化設計。
三是論證篩選先進成熟技術，編制技術推廣目錄，開展部品構件評價標識管理制度，發布相應的計價定額。
管理服務上實現突破
一是研究建筑產業現代化項目建設管理新機制，鼓勵支持采用工程總承包模式、項目管理模式組織建設項目，理順招投標、計價等政策依據。二是以試點項目管理為抓手，“解剖麻雀”，出臺裝配整體式混凝土結構工程質量控制要點、施工安全管理要點，組織開展抽查、巡檢，強化常見問題防控。
三是多層次組織設計、生產、施工、監理等一線技術人員專題培訓，提高隊伍素質。
專家認為，山東省的這四項突破，是今后抓好產業化的關鍵。但發展住宅產業化還有必要抓好三方面工作：一是技術集成，通過成熟技術、成套技術、成本控制，提高建筑綜合質量。二是建立涵蓋設計、生產、施工和使用全過程的標準化體系，為大規模示范推廣，為住宅產業化提供規范保障。三是盡快研究出臺促進住宅產業化的激勵政策。在政策、目標、技術路徑和內容等方面統一思想認識，有必要讓某個部門能夠把資源整合成一個平臺，包括標準、技術、質量、安全、建筑市場，形成一個協同的工作機制。此外，住宅產業化既然提倡一定規模的推廣復制，就一定要有經得起考驗的工程案例。這方面，山東幾個試點城市可先搞些優秀示范工程，從理念、技術、模式上對全省乃至全國進行一些引導。近日，山東省住房和城鄉建設廳有關負責人建議：一是出臺推進建筑產業現代化工作的綜合性指導意見，進一步明確發展方向和支持政策，強化對各地的政策指導。二是制定建筑產業現代化結構體系、構配件及部品部件的認定標準，完善技術標準，特別是裝配整體式鋼筋混凝土結構設計、施工、驗收和計價標準等配套標準。三是出臺適應建筑產業現代化工作需要的招投標、施工圖審查、計價定額、建設監理、質量安全監督、工程驗收等管理辦法，加快形成適應產業化發展內在要求的項目實施監管機制。四是繼續強化信息化帶動產業化發展的路子，通過建筑物聯網實現實現產業化部品、構配件的質量可追溯，通過信息化手段達到實時、高效質量監控的目的。
業內人士認為，山東推進產業化的經驗告訴我們，要把產業化落到實處，做得扎實，還需要關注以下幾點：
第一要重視規劃的龍頭作用，規劃一旦確定，要嚴格執行，不得隨意調整。凡是項目做得比較好的，都是規劃有條有理，前瞻性也比較好。在規劃過程中，對各個產業的銜接和生活設施配套都考慮得比較充分。產業化大多數是成片開發，尤其要做到建筑規劃有法可依。第二要提高結構的耐久性，避免大拆大建，在新型城鎮化建設過程中尤其要注意這方面的教訓。第三要加快建立符合我國國情的“SI住宅”體系，把結構體與填充體進行分離，按照耐用年限對各種不同的構件和部品進行分類安裝。第四要實現室內空間的可變性。第五要加快既有建筑的節能改造。
當然，產業化還有一項重要的任務，就是實現建筑的好性能。要開展住宅性能認定，從住宅設計開始就體現節約原則，一是在住宅設計中遵循“模數協調和可改造性”的原則，使與住宅相關的部品及構配件的生產安裝做到標準化、系列化、裝配化。二是推廣裝配式整體廚房、整體衛浴和整體收納系統，提高住宅產業化水平。三是通過采用降低建筑體型系數、降低窗墻面積比，提高門窗的隔熱和保溫性能；采用外遮陽措施等被動式建筑節能手段，降低建筑能耗。四是減少沒有功能的裝飾構件和景觀水體，節約資源。
與此同時，山東省住房和城鄉建設廳有關負責人還認為，要通過產業化實現建筑的綠色低碳，無論新建建筑和既有建筑，都要嚴格執行建筑節能強制性標準。即使我國目前新舊建筑達到了65%的節能標準，仍與發達國家有較大差距。因此，要以長壽命、好性能、綠色低碳、節能環保為目標。盡可能要求建筑主體結構的設計使用年限要達到100年；盡可能在性能方面達到3A標準；盡可能使綠色建筑要達到三星標準，同時節能要達到80%。這才能真正將綠色建筑與產業化緊密結合起來，二者融會貫通。“在建筑和住宅小區里重視雨水回收、中水利用、垃圾回收和可再生能源等循環再利用，也應該成為產業化的一個目標和方向”。這位負責人表示。
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